2018年9月20日木曜日

物件情報の把握から申し込みしていいのかどうか、一度読んでみると何十万からナン百万も払う必要がなくなるかも。

どもども店長です。

店やりたい!という思いも物件がなくては!なんだけど、
ここでやりたいかもとイメージする際に
僕がやってたことと余計な支払をしないような事柄を書いておきますね。

店やる予定の無い人でもまー興味ということで覗いてみてね

物件情報はどこから仕入れるのか

 今や凄い数の居抜きサイト。
「居抜き」と検索するだけで
沢山出てきます。

 僕が参考にしてるとこ

アットホーム、居抜き本舗、居抜き市場、ABC店舗、飲食店.COM等々。

アットホームは別格って感じ。(居抜き業者ではない)

他にも沢山あるんだけどサイトのメンテが雑で更新されてないから
すでに契約されている情報がそのままってところも多いし、
適当なベンチャーみたいな会社もあって以下にもそんな感じの適当な
若造使ってるところあるんだけどね。

必死さないし、売り手市場なのでどこまでも
タラタラしてるおバカな営業も多い。

営業担当を変えてもらったこと2回。
取り逃したら一生後悔するような問題だよ。

電話連絡や大家側へ確認等々、シームレスにやらん輩とは全く付き合う必要なし!
必ず、上司に話をして別の担当をお願いしたいとどんな事をされたのか明確にして
変えてもらってた。

しかし、クレームもさ、節度をわきまえつつ出ないと
更にパフォーマンス悪くなったり、さらには優先順位を落とされかねない。

お付き合いもちゃんとね!



登録すると居抜き情報が週に2回とか多いとこだと毎日とか
メールで送られてくるので凄い数が集まりだすんだ。
で、僕の場合メーラーはアウトルックなので以下のように初めに
フォルダを作ってから、ルールで振り分けてやってた。

更新された情報の判断材料としては

①自分の希望地域が掲載されていなければ破棄!
②歩き回ってどこの場所がどれだけ自分のビジネスに合うのかが判断できれば
希望地域以外でも住所を調べてみたりとそれもいいかもね。
③階数。これは重要でしょ。
 ただ、ビルの状況やら、場所によっては2階以上の空中階だってみたいな
ことあるからね。ただ、一階だけしか考えてない人は迷わず破棄!

とりあえず全てに目を通して、見逃したなんてことのないように
破棄か、そのさきへ進むか判断してたよ。

いい物件全然でない!と思ってた時期、古い物件に時間を使ってしまったこと
あったなー。
サイトに掲載されてたから色々調べて翌日サイト掲載元へ連絡すると
すでに契約になってますとかあったね。

物件情報を見る際は、その物件情報が最近か確かめなくてはです。


で、これらのサイトに自分の情報を登録するんだけど、希望出店地域ね、自分で
店をこの地域で!ってのを先に決めないとね。
だって、こんな場所人が来るの?って場所ではできないでしょ。

あと重要なのは予算と図面。
(図面も詳細が無くてはスペースが使えるかどうか判断できないよ)

物件の多くは建物ができてから造作工事をしてスペースが変更になってる状態
だから自分で現地で図って、およその図面をすぐに作成しないとだよ!

これらのサイトに出てる金額の多くは税抜になってる。
税額も含めて、自分の許容できる金額がどうか、後、デカいのが
契約内容の中の敷金保証金、居抜き買取額これはデカいよ!

申し込んだ時点で契約に掛かる総額を税込で教えてもらう事これ一番重要!

総額が予算オーバーなら迷わず諦める事もできるからね。

賃料が安くても、居抜き買取金額が高いという事は
ラッキーであれば内装工事が必要ないとか、また購入予定だった機材が
設置された状態で入手できるということになる。

だけど、使えもしない故障した機器も含まれたり、そもそも運営イメージの
コンセプトから外れた機器があったとしても撤去、廃棄でさらに金が掛かる。

使えたとしても何十年も使っていていつ故障があるかなんの保証もない

スペースを取っている物で取り外す際は、他の機器をどかさないといけない
場合やさらにはキッチンの入り口やカウンターなどの造作設備を後に付けた場合
最悪、それらを壊さないと移動もできない場合もある。

ただし、それらの使えるか否かわからん機器を買い取らないとその物件は手に出来ない。

仲介手数料を払っているはずの居抜き会社は特に責任を負うわけでもないので
完全な売り手市場な訳。

この居抜き会社も大家さんや管理会社から依頼を直接受けていないものなら
仲介手数料をプラス一ヵ月分の家賃金額で契約時に加算されるし。

使えるかどうかもわからん造作設備に対して多額の手数料を徴収する会社もある。

その場合は、その物件が仲介を直接依頼している会社を不動産会社に知り合いでも
いれば探してもらってそこから入居の依頼を出せば、仲介手数料も変な手数料も
発生しないこともある。
(普通の不動産屋であれば、造作資産売買手数料的なものは請求されない)

居抜き業者によってはとられない場合もあるのでその辺を比べた上で
それでも必要であれば、余計な手数料分を支払ってでも物件を取りに行かなくては
ならないんだ。

幸い、僕には中学の同級生で不動産会社の社長が居るんで、居抜きサイトで
見つけた物件は、詳細をメールで送って、不動産会社でしか見る事の出来ない
情報網から探してもらうことをしていたんだ。
もちろん居抜き業者だけで募集されてる場合はそちらには掲載されないので
居抜き業者経由で物件に入居希望の申し込みをするわけだ。

おっと!その前に自分の予算だね。

どれだけお金持ってんのも重要だし。
借り入れてから!それでもいいけど借入先によっては審査に時間も掛かる。
そもそも契約時のお金を借り入れで賄う場合、日本政策金融公庫の場合は
敷金保証金のみ対象だからね!

手許に残らない物は対象とならず、しかも対象になるには見積もりが必要だからね。

だとするとさ、造作資産の場合、見積もりを作ってくれって要請しても相手も
飲食業だからね、そんなの作らねーよと一蹴されかねない。
自分で造作資産の内容を一覧にして見積もり作って、融資の対象にするために
御社でこちらを作ってもらったことにしてくださいと社判を押してもらうぐらいのこと
やらなあかんよ。
これは金融機関に確認をとらないとね。

物件取得にはその他、居抜きサイトに掛かれていない事柄も発生する可能性あるよ。

例えば、火災保険とか責任賠償保険、保証会社支払額とか。
居抜き会社によっては契約物件全てにごみ業者と電話回線業者を指定された上に
契約が絶対条件なんてところもある。

飲食店.COMはすごいしっかり金取るよ。

情報量も多いけど。

ま、会社としてはちゃんとしてる感じがする。

それはよいんだけど、物件により内装工事が必要であればそのお金も掛かるし、
いらない造作設備を壊したり、機器を廃棄するお金も必要だね。

で、あらたに足さなければならない機器が収容可能な物件かどうかも選ぶ際には
とても重要。

僕の場合、タンドール窯を設置したいから物理的にスペースがない物件はNG.

ただ絶対にこれでないとと考える前にオーブンで代用できないかとか
コンベクションでどう?みたいな考え方もあるよね。

費用対効果とクオリティの両面を見たうえで設置が必須か考えてみるのも手だよ。

この先はマーケティングかな。

とにかくその物件に自分から見て付加価値のあるものか否かが重要になるけど
普段歩いている場所だって、商売に向き不向きはわからないもんだよ。

実際に近隣の店舗に平日、休日のランチ、ディナーにどれくらい利用があるのか、
また客層はファミリー、カップル、会社員、一人客色々カウンター持ってリサーチ
してたよ。
そんで自分が店を開業したらどれくらいターゲットがいるのかを判断するわけさ。

店内のスペースから客席数を割り出して、スタイルを選んで(食ったら出てけ、
ゆっくり食べてけ)、平日、休日のランチ、ディナーの売上をシュミレートして
二か年の事業計画を立てて数字的にどう?と判断してた。

再開発とか地理的条件、人口動態とかいろいろな条件が将来的にどう影響するかも
判断材料には必要かも。

ま、そんなとこで「この物件いきますか?やめますか?」を
自問自答した一年だったということだよ。
申込んでからも申し込み順、順番関係なしで大家さんや居抜き譲渡主が判断する場合も
あるので、とりあえず申し込む。[申し込んでも契約しなければ断れるからね)

で、日中はリサーチ、結果が揃ったら収支のシュミレートを夜を徹して作るんだ。

正直、よいかも!と思った物件が出てくると寝る事もできなかったよ。

ま、こんな感じで物件選びをやってて、知ってれば大金を払わずに済むし
ってことで参考になりましたかね。

おっと!思いだした!
空中階やら奥まった物件は路面上に看板をだせるスペースの有無と
建物オーナーの許可がとれるかとか、広報面も考えないと、無人の砂漠に
店をだすみたいな感じになるよ。






2018年9月15日土曜日

ご無沙汰です
























かなり期間が空いてしまいました。
店長です。

最近、元気ですかとブログを更新しないので気遣って連絡をくれるお客さんが
多くなりました。

半年の期間のうちに開業する予定でしたが
ま、物件も見つからず、収入もないわけで(失業保険は貰ってましたけど)
時期が来たら働かな!という事で一度、就職したんです。

ただ、開業意識のある自分とその職場では色んな部分が疑問に思えて
退職したんですよ。
で、職も探しつつ、物件も探していたと。

ま、ここで色々物件の話をすると居抜き業者やら
申し込んだ物件の管理会社、大家さんから見られるとどうかなと
いう部分もあったんで、ちょっと書き込むの止めておきました。

また、FACEBOOKの方でちょっと記事的にあぶないかなと思ったことを
記載したら、あんの上、PCはハッキングされるは、変な輩からフォロー
されるはでこらあかんと、FB等々はフォローしている友人の方のみ閲覧
できるような形にしたんですよ。

ともわれ、命を狙われているわけではないので
ま、いっかと思ってますけどね。

それはさておき!

この一年、赤坂に限定することなく広く、広くといっても都内の一部と
神奈川県内のみですけどね、歩きに歩いてましたよ。

体調も魚匠辞めた時、結構、悪くって今はインスリン常時持ち歩くありさま。

吸収がよくなってしまったので体重は増えましたが、
数値は比較的よくなってきました。

現在、赤坂のとある物件と神奈川県内の物件で色々動いています。

現時点では結構、話せないこともあるので
明確にここだよ!とは言えないんですが、どちらもいい物件です。

都内だと港区を中心に中央区、中野区、神奈川県内だと川崎、横須賀を
除いた藤沢とか江ノ島とか辻堂、横浜、相模原等々色々物件が出るたびに
電車、バイクを駆使して見てまわりました。

ここで出てくる物件って、新築のスケルトンは除いて探しているので
営業中の店や閉店し店を見てまわるわけですが、
売上が上がらず閉店してる店で共通して言えるのは
なんとなく「わかる」ということです。

細かい何かはケースバイケースなので一概にこれ!って言えないんですけど
空気感というかなんというか。

「わかるよ」

みたいのが感覚として伝わるんですよね。

ま、開店当初は色々注目されて売り上げが出てたんでしょうけど
だんだんとうまくいかなくなってしまった場合や
ここではねーみたいに根本的に僕の範囲内の立地やらが理解できないものも
沢山ありました。

ただ、その負の雰囲気の中で自分にも降りかかってくるかもしれない
色々なものが想像できるので、この一年、正直、ストレスは相当なもんでした。

だって、結構な額の自分の財産が無くなった上に借金が発生するんだから。

失敗することの方がケース的に多いんだけど、それでも自分がそこの仲間入り
した時の事、毎日、頭よぎりますよ。

たまに場所ではないだろとか、早く始めろよとか
慎重論はどっかにいってしまってるか、あまりよくない条件でも成功してる人
の言葉とか、凄いストレスでしたね。

だから自分で考えていたのは、物件を取得しようと思わない時点では
感覚として自分で選びたくないなと経験から気付いてんのかなと、嬉しく思う事
にはしてましたし、開業できていないことを恥ずかしいとは思わずに慎重だから
こそ経験が生きていてと、むしろ堂々と言えるようにポジティブに考えてました。

仕事もしてないので後ろめたいことは否めないけどね。

一度、神奈川県内の物件が決まったか!ということで色々動く感じになった時
大家さん側から他の業態に貸したいという話で断られたんですよ

自分のテンションを上げるためにメンタル面をそっち方面に向け始めてたんで
駄目です報告が仲介会社からきてからはその後、一週間、やるき全く起きなかったですよ。

そうはいっても前には進めないとということで、継続していて、今に至ると。

決まるか、決まらぬか、定かではないですが
今月末には何かしらご報告ができるんじゃないかなーと。





2018年2月22日木曜日

労災保険について

ども店長です

経営者1、スタッフ1みたいな個人事業主で人を雇い入れる場合
の法令で忘れがちな労働保険についてお話ししますね

労災保険

労災保険とは、健康保険でも、雇用保険でもない、労働基準法が適用される労働者の、
仕事中や通勤中のケガ・病気に対する保護を目的とした制度なのです。僕みたいに事業主
など“労働者でない者”は保護の対象外となっているのだ。
でも!!労働者でない者でも、雇った方々のように業務に従事する者については、申請に
より労災保険に加入が可能。
これを、中小事業主等を対象とした「特別加入」というのだ。

この制度に加入できる中小事業主は、飲食業の場合は常時50人以下の労働者を使用する
事業主で、労働保険事務組合に事務を委託している必要があり。

保険給付は、業務災害、通勤災害ともに一般労働者と同様に受けることができても、
事業主としての商談や集金の業務中、事業主団体の会議への出席中などにおける災害など、事業主としての立場で行う業務は、労災の保険給付を受けることができないのだ。

※労働保険に加入するには、所轄の労働基準監督署などに「保険関係成立届」を提出し、
保険料の申告、納付。

 労働保険への加入は、労働保険事務組合に労働保険事務の処理を委託すると便利。
労働保険事務組合に委託すると!
優遇制度(①事業主や家族従事者の労災保険への特別加入、②労働保険料の分割納付)
も受けられるので労働保険事務組合を通じての労働保険への加入をお勧めなのです。

★適用労働者(雇った人のこと)

適用事業に使用されて賃金を支払われていれば、適用労働者。
雇用保険や厚生年金の対象とならない小規模な個人事業に雇われている労働者、
パートやアルバイト、試用期間中の者、さらに海外出張者
(国内の事業所に使用される者)、日雇労働者、外国人労働者

法人の取締役・監査役であっても、事実上業務執行権を有する取締役等の指揮監督
を受けて労働に従事し、その対償として賃金を得ている者は、原則として「労働者」
として取り扱う。
 2以上の事業に使用される者は、それぞれの事業において適用労働者となる
雇用保険とは異なり、個々の労働者ごとの資格取得・喪失の届出は必要ないけど
法令の対象となるからね!!

でも、社会悪的、加入義務のやりかたでさ、
中小企業に強制した場合、事業性に関係するから
放置状態。
僕が居たレストランも加入してなかったね。
初年度、仕事中骨折したけど、自分で保険入ってないのか!と
事務の女性に言われてしまって(笑

びっくりでしょう!
社会保険についても、加入義務ってなってるけど、政府は取りしまわろうとしてないから
僕もずっと国保と国民年金。(笑

みんなは知らないかもしれないどけ
法令を守らないより、徹底しない政府に問題があるよ!


★特別加入(事業主自体が対象で加入したい場合)

労災保険は労働基準法における労働者に該当しない者
(個人事業主、法人の代表取締役、家事使用人、同居の親族等)には適用されず、
また、労災保険は国外の事業には適用されないので、海外派遣者
(国外の事業に使用される者)は適用労働者とならない。
これらの者で労災保険への加入を希望する者
については、一定の要件のもとに特別加入制度が設けられている(第33〜36条)。

労働保険事務組合って?

  事業主の委託を受けて、事業主が行うべき労働保険の事務を処理することについて、
  厚生労働大臣の認可を受けた中小事業主等の団体。

  労働保険事務組合への手続は
  労働保険事務委託書」を労働保険の事務処理を委託しようとする労働保険事務組合に提出します。
 委託する際には、団体への入会金・委託手数料等が必要になる場合がありますので、必ず確認!

  委託できる事業主は
  常時使用する労働者が
  金融・保険・不動産・小売業にあっては50人以下
  卸売の事業・サービス業にあっては100人以下
  その他の事業にあっては300人以下
  の事業主

  委託できる事務の範囲
  労働保険事務組合が処理できる労働保険事務の範囲はおおむね次のとおり。
  概算保険料、確定保険料などの申告及び納付に関する事務
  保険関係成立届、任意加入の申請、雇用保険の事業所設置届の提出等に関する事務
 労災保険の特別加入の申請等に関する事務
 雇用保険の被保険者に関する届出等の事務
 その他労働保険についての申請、届出、報告に関する事務
 なお、印紙保険料に関する事務並びに労災保険及び雇用保険の保険給付に関する請求等の事務は、労働保険事務組合が行うことのできる事務から除かれている。

  事務処理委託のメリット
  労働保険料の申告・納付等の労働保険事務を事業主に代わって処理してくれる。
  労働保険料の額にかかわらず、労働保険料を3回に分割納付可能。
  労災保険に加入することができない事業主や家族従事者なども、労災保険に特別加入が可能。


  起業しようとする自治体の商工会議所や職安なんかでも詳しく加入できる組合について
  紹介してくれますよ!!!

2018年2月20日火曜日

大変、ご無沙汰です。店長です


昨年9月より独立開業すべく半年という期間を決めて
活動をしてきて。



僕は赤坂でやりたかったけど、
赤坂はレストラン向きの建物が少なくて、さらに
再開発後の空き物件はいわゆる「鬼門の地」ばかり。

2件だけ、これはというのがあって、以降は
鳴かず、飛ばずの物ばかり。

フィールドを広げて、通勤可能範囲な
都内と神奈川県内も意外に歩いた。







物件をご紹介頂いたり、色々な方々に
本当にお世話になりっぱなしの数か月。

当初12月までという設定だったけど、
物件が出てくれると、工事の見積もり、融資関連、地方自治体やらの
助成関連、そして死ぬほどやったシュミレーション、現地調査等々
申し込むまでに時間も掛かり、自分の中で流れを断ち切る事が
なかなかできず。
また、12月まで営業して閉店という物件も1月以降出てくる期待
もあり、最終的に先週まで3件の中から選ぼうと考えてたこともあり。

そして、いろんな事情を鑑みて、一本に絞った結果。

一番手で申し込みをしていたのにも係らず、「飲食業なので」という
建物オーナーのご判断でNG。

保証人のことがあったかもしれないけどね。

どの道NGだから。

ちょっと今日、どうかなと思う物件が出てきて
現地を見に行って、強く惹かれるものがあるわけではないんだけど
可能性としてはどうかなと。
ま、横浜の案件だし、一応26日に内見する予定でいるけど
取得費用は都内のそれとあまり変わらず、付近に会社があるわけでは
ないけど、某保険会社にお勤めのお客さんがPUSHしてた東急田園都市線
の駅なんだな。


とりあえず、生活の事もあるので、どこかで稼がねば!
なので業種も決めてないけど、就職活動しないとね。

何年かけても「これだ!」という店舗に出会えない人は出会えないらしい。
よく聞きます。この響き。

ただ、仕事やりながらだと流されてここまで色々知識を高めることも
周囲の環境を見たうえで物件を取りに行くか、否かの判断できなかったと
思うな。
自分の中では色んなものを断ち切る覚悟で臨んでたから
かなりきつい期間ではあったけど、それなりに得たものは大きい気がする。
港区の主催するセミナー(全三回)は最後までとりあえず今週末まで出るしね。

そのセミナーで中小企業診断士の先生が説明する事がスラスラ解けるよ(笑

よく調べられてますねとお褒めの言葉までもらっちったぞ。

ま、今なら物件の調べ方とか色々同じ悩みを持つ人の参考になるような
話はできるな。
金とるほどではないけどね。

ま、色々話しましたが

家族、友人、知人、そして、そしてお客さんには色々お気遣い頂き
本当に励みになりましたし、心の支えになっていただきました。

本当に本気で探していたので、これから誰かに雇われて働くというイメージを
持ったのは、先週の月曜日から。

そして、この場でこのお知らせをしなくては!
という踏ん切りがつきませんでした。なかなか。

父親でさえ、先週から毎日あってますが、
ちょっと報告しにくい感じになってしまっていて。

とりあえず、気にしてくれてる方々にはやはりケジメとして
ここでがつん!と発表しないことには前に進めない自分が居て。

ちょっと気の抜けてしまった部分もあって、
真剣に取り組むためには、このブログでの発表というハードルをどうしても
超えないと、という感じで今、キーボード叩いているんだな。

ま、サービス業って天職だなと、今でも思っているので
飲食店に関わらず、人と接して、今までの経験を活かしつつ
誰かの時間を引き立てたり、誰かの心に灯を灯したりということは
していきたいなと。

スノーボードの平野氏が怪我をして、
プレイする前に語っていた覚悟が本当に心に響いた。
ずっと年下だけど、その追い込まれた自分をすごくクールに見つめて
言葉一つ、一つが重かった。

自分もこうあらねばとか。

銀メダルは結果でしかないけど、恐怖とプレッシャーを跳ね除けて
フィールドに戻った姿は、普段、そういう作られたメディアの情報には
てんで、興味を持たないんだけど、彼の言葉は重かった。

小平さんの金メダルをとってからの会見もなぜか、
心打たれたね。
とにかく、失敗を繰り返しつつ、自分の人生を切り開くことに
自信を持ったと言ってたね。

本当に長い間の苦労が報われてよかったなと。

何の話だよ(笑

この活動中に関わったり、知り合った先輩方には
ほんとに目から鱗の色々を見せつけられたし。
物件をちょくちょく紹介してくれたり、看板やらなんやら
話を聞いてくれた友人たちにも本当にお世話になった。

この活動がなければ顔を合わせることがない人にもたくさんあった。

店の立ち上げの時もそうだし、
この世界に入ってから、
引継ぎとか指導とか全くされたことがなく
自分で全部調べて、感性のままやってきた僕にとって
共に働いてくれた人たちにも感謝してる。

とにかく、この商売で食ってくって、自分の中では
ただただ、金儲けだけではないし、あまりこだわったこともない。
意味の分からない物を売って儲けるとか、
真剣に取り組めないとか、そんな時間をこの仕事で考えたこともない。

ただただこの仕事を通じて
みんなの笑顔を見れることこそ、最大のミッションだったと。

以前の店の近くで当時、仲よくしていた店があって
帰り道にたまに食事してたんだけど、そこでサービスで出してもらった
まぐろを食べたら、食中毒になったことがあって、
そんな時、僕は死ぬわけではないので
気にはならなかったけど、お店の方が大変なことになるんじゃ!と
医者にかかるのを僕は躊躇ったんだよね。
医療機関から保健所に連絡がいったりするんじゃとか。

で、その店に連絡してみたら、『体調がわるかったんじゃ』とか
『他でなんか別の物食べた?』みたいな感じで、てんで気にしてない。(笑
信じられなかったな。
謝罪の一つもなかった。(笑
自分だったらと考えたら、怖すぎて想像できないね。

というか、そんな空間で仕事してて楽しいのかなと。
といういうより自分のお客さんにその店使ってほしくなかったな。

今だから言えるけど、他人がどうのより自分がそんな風にならないように
さらに厳しく自分たちの所を見ることができたから警鐘になったってことだ。

いい経験になった。

本当に赤坂って場所でいろんな人と出会えて、時間を共有できたからこそ
この仕事が好きになって、毎日が楽しくなっていったんだと思う。

とにかく今の自分があるのはお店に来てくれてた
みなさんのおかげなのです。
凄い、人の気持ち考えるようになったし、
みなさんのこと大切にしたいって凄い思うしね。

ま、今後ともしくよろです。

独立するかしないか、これで分からなくなったけど
新たな何かが決まったら報告しまーす!















2018年1月21日日曜日

どもども店長です 地域の開業を考えてる人 助成制度について参考まで #開業借入 #創業者支援 #日本金融公庫 #東京都創業支援 #東京開業助成

都道府県、地方自治体とそれぞれに金融機関と連携した
助成制度があるんだ。

東京はやはり制度が充実してる。
ま、家賃が高い分、敷居が高いので制度が充実していても
なかなかね。

条件として多いのは
地方自治体(市とか区とか)

創業者支援制度

地元の提携金融機関へ話を持って行って一か月ほどの講義を受ける
だいたい4回。
でも、これって融資に関してのドラフトの作り方やらを検証してもらう
感じで時間をほぼ使うかな。

これを利用してから証明をもらうと
以下のメリットがある。

※必ずしもどこが有利なのかは様々な要件によっても異なるので
必ずしも、記載されたものになるかの保証は僕はしませんので!
ご自身でかならず調べてみてください。


創業者等への優遇措置一覧表
項目内容対象者
会社設立時の登録免許税の軽減
(会社とは、株式会社、合名会社、合資会社、合同会社を指します)
お問合せ先:横浜地方法務局湘南支局 0466-35-4620
登記にかかる登録免許税の軽減
  • 株式会社・合同会社は、資本金の0.7%→0.35%(株式会社の最低税額は15万円→7.5万円、合同会社の最低税額は6万円→3万円)
  • 合名会社・合資会社は、1件につき6万円→3万円
創業前または創業後5年未満の方(個人事業主のみ)で、市内で会社を設立する方
(すでに会社を設立した方が組織変更を行う場合は対象外)
無担保、第三者保証人なしの創業関連保証の拡充
お問合せ先:神奈川県信用保証協会 経営支援室 045-681-7142
  • 創業関連保証の上限枠が1,000万円→1,500万円
  • 創業2か月前から対象となる創業関連保証の特例が、創業開始6か月前から利用可能
創業前または創業後5年未満の方(個人または法人)
日本政策金融公庫「新創業融資制度」の自己資金要件の撤廃
お問合せ先:日本政策金融公庫小田原支店 0465-23-3175
通常、新創業融資制度を受ける際には、創業資金総額の1/10以上の自己資金が必要になりますが、優遇措置により不要になります。創業前または創業後税務申告を2期終えていない方(個人または法人)
神奈川県制度融資「企業化支援資金」創業特例
お問合せ先:神奈川県金融課 【制度内容について】
融資グループ:045-210-5677
【借入の相談について】
金融相談窓口:045-210-5695
  • 融資限度額の上限が2,500万円→3,000万円
  • 融資利率が年2.0%以内→年1.6%以内
創業開始6か月前から利用可能
市の利子補助金が利用できます。
創業前または創業後5年未満の方(個人または法人


ここで注意したいのはこの中でどれを使うかだ。

この制度は法人を設立する際の登録免許税が安くなるよ!ってこと
(法人を設立することなく個人事業主として青色申告または白色申告
する場合はメリットなし)

この融資制度は神奈川県信用保証協会とに対して借入金額によって
金額は異なるけど、保証金を払うことになる。
<10年(うち元本据置1年)で1000万の場合、40万位だって。>

利子とは別の支払になるからキャッシュはこの分必要。

ただ、この地元の金融機関を通して融資を受けると5年間にわたり
支払った利子の2/3が補てんされる。

ただ、いい条件で日本政策金融公庫から融資が受けれた場合
担保を入れた方が支払総額は低い可能性がある。

借入金額、利率、を比べてみるとどこから借り入れた方が有利なのか
判断できると思うよ。

条件を入れてくとすぐに支払金額や月々の返済額がわかるサイトも
あるよ!
http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

で!!
日本政策金融公庫から借り入れる場合は、支店により担当地域が変わるので
事前に調べる必要ありなんだけど、秦野市の場合、中栄信用金庫、相模信用金庫ほか
を起点に手続きが進むんだけどね、政策金融公庫から融資を受けるとなった場合
優遇措置自体よりも金利面で政策金融公庫の方が断然、低くなることがある。
これは条件に当てはまれば、この地元の制度を利用するよりもおすすめ!

秦野市の創業支援事業で信金から無担保、保証金なしで借り入れた場合
利率は年1.6%

政策金融公庫から担保に入れて借り入れると1.16%で、年齢が若い人だと
さらに低い金利で借り入れができる。

若い人の場合は政策金融公庫の方へ一度
連絡して概要を確認するといいと思う。

2.新創業融資制度(無担保・無保証人)を希望される方(税務申告を2期終えていない方)
(平成30年1月18日現在、年利%)
基準
利率
特別
利率A
特別
利率B
特別
利率C
特別
利率E
特別
利率J
2.26

2.85
1.86

2.45
1.61

2.20
1.36

1.95
0.86

1.45
1.21

1.80

3.担保を提供する融資を希望される方

(平成30年1月18日現在、年利%)
基準
利率
特別
利率A
特別
利率B
特別
利率C
特別
利率E
特別
利率J
特別
利率N
特別
利率R
特別
利率T
特別
利率U
1.16

2.35
0.76

1.95
0.51

1.70
0.30

1.45
0.30

0.95
0.30

1.30
0.86

1.65
0.96

1.75
0.76

1.36
0.66

1.55


まず政策金融公庫の制度の概要だ

新規開業資金をご利用いただける方

次のいずれかの要件に該当することが必要です。
  • 現在お勤めの企業と同じ業種の事業を始める方で、次のいずれかに該当する方
    (1)
    現在お勤めの企業に継続して6年以上お勤めの方
    (2)
    現在お勤めの企業と同じ業種に通算して6年以上お勤めの方
  • 大学等で修得した技能等と密接に関連した職種に継続して2年以上お勤めの方で、その職種と密接に関連した業種の事業を始める方
  • 技術やサービス等に工夫を加え多様なニーズに対応する事業を始める方
  • 雇用の創出を伴う事業を始める方
  • 産業競争力強化法に規定される認定特定創業支援事業(注1)を受けて事業を始める方
  • 地域創業促進支援事業(注2)又は潜在的創業者掘り起こし事業の認定創業スクールによる支援を受けて事業を始める方
  • 公庫が参加する地域の創業支援ネットワーク(注3)から支援を受けて事業を始める方
  • 民間金融機関(注4)と公庫による協調融資を受けて事業を始める方
  • 前1~8までの要件に該当せず事業を始める方であって、新たに営もうとする事業について、適正な事業計画を策定しており、当該計画を遂行する能力が十分あると公庫が認めた方で、1,000万円を限度として本資金を利用する方
  • 1~9のいずれかを満たして事業を始めた方で事業開始後おおむね7年以内の方
(注1)
市町村が作成し、国が認定した創業支援事業計画に記載された特定創業支援事業をいいます。
詳しくは中小企業庁ホームページ  をご覧ください。
(注2)
詳しくは、地域創業促進支援事業管理事務局(株式会社パソナ)ホームページ  または創業スクールホームページ  をご覧ください。
(注3)
詳しくは、支店の窓口までお問い合わせください。
(注4)
都市銀行、地方銀行、第二地方銀行、信用金庫または信用組合をいいます。

新規開業資金

日本政策金融公庫 国民生活事業では、「新規開業資金(新企業育成貸付)」などのご融資を通じて、新たに事業を始める方や事業開始後おおむね7年以内の方のお手伝いをさせていただいております。
くわしくは、支店の窓口までお問い合わせください。

新規開業資金の概要

ご利用いただける方
(注1)
「雇用の創出を伴う事業を始める方」、「現在お勤めの企業と同じ業種の事業を始める方」、「産業競争力強化法に定める認定特定創業支援事業を受けて事業を始める方」又は「民間金融機関と公庫による協調融資を受けて事業を始める方」等の一定の要件に該当する方(一定の要件に該当し、事業を始めた方で事業開始後おおむね7年以内の方も含みます。)。
なお、本資金の貸付金残高が1,000万円以内(今回のご融資分も含みます。)の方については、本要件を満たすものとします。
資金の使いみち新たに事業を始めるため、または事業開始後に必要とする資金
融資限度額7,200万円(うち運転資金4,800万円)
ご返済期間設備資金20年以内
<うち据置期間2年以内>
運転資金7年以内
<うち据置期間2年以内>
利率(年)
保証人・担保お客さまのご希望を伺いながらご相談させていただきます。
(注1)詳しくは、こちらをご覧ください。
(注2)一定の要件を満たす必要があります。詳しくは、支店の窓口までお問い合わせください。
※お使いみち、ご返済期間、担保の有無などによって異なる利率が適用されます。
※技術・ノウハウ等に新規性がみられる方等のうち、一定の要件を満たす方は挑戦支援資本強化特例制度(資本性ローン)もご利用いただけます。
※審査の結果、お客さまのご希望に沿えないことがございます。
【東日本大震災の影響により離職し、岩手県、宮城県及び福島県内において創業する方・岩手県、宮城県及び福島県内において創業する方へ】
新規開業資金(東日本大震災関連)がご利用できます。詳しくは、こちらをご覧ください。
【平成28年熊本地震の影響により離職し、熊本県内において創業する方・熊本県内において創業する方】
新規開業資金(平成28年熊本地震関連)がご利用できます。詳しくは、こちらをご覧ください。
東京都で開業、創業者支援制度と各助成金について

僕も来週行く予定だけど、港区産業振興課へ一度電話をいれてヒアリングの予約を
してもらいたいとこ。


創業支援融資

創業に必要な事業資金の融資を低利で受けられるよう、金融機関に対して融資の斡旋を行います。
  • 対象:港区内で創業しようとする方、創業後1年未満の方
  • 内容:商工相談員との面談又は創業アドバイザー支援を受け、創業計画書を作成後、融資の斡旋書を発行
  • 申込み:電話にて予約/産業振興課経営相談担当
※利率、申込可能額等の詳細は港区産業振興課HP「MINATOあらかると」をご覧ください。

よくある質問
お問い合わせ
所属課室:産業・地域振興支援部産業振興課産業振興係
電話番号:03-3578-2561
ファックス番号:03-3578-2559
で!東京都の場合、助成制度が充実してるよ!!!

例えば、港区で開業となった場合の創業者への助成制度で家賃の補助制度がある。
ただ、毎年抽選だって。

抽選以前にドラフトの中身で不備が無いように!

ここで、賃料に対して補助をもらって、それで!!!
東京都の制度も併用して助成をもらおう!

これはあくまで港区の制度だからね!



港区産業観光ネットワークのHPより
港区で開業をお考えの方へ

新規開業賃料補助制度

区内で創業する方を対象に、店舗・事務所にかかる賃料の一部を補助します。
詳細について、下記募集要項を必ずご確認ください。
募集時期
年2回(6月、12月)
補助内容
月額賃料の1/3を補助、限度額は5万円
募集枠
25件
※商店街活性化枠でのお申込みは、当選確率2倍とします
※応募多数の場合は抽選とします
創業計画書(賃料補助用)のダウンロード
この様式は、区役所の商工相談員との面談の後にご利用いただけます。
※面談の前には使用しないでください。

平成28年度第2回募集について
募集期間
平成28年12月1日(木)~28日(水)
主な要件
  1. 平成27年12月1日から平成28年11月30日までに創業していること
    (法人の場合は履歴事項全部証明書記載の法人(会社)成立年月日、個人の場合は個人事業開業届日)
  2. 港区内に事務所または店舗があること
    • 法人の場合は本店登記地と主たる事業所が港区内にあること
    • 個人の場合は主たる事業所が港区内にあること
    • 住居と兼用していないこと
    • バーチャルオフィスではないこと
  3. 中小企業基本法第2条に規定する中小企業者であること
  4. 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条に掲げる営業に該当しないこと
  5. 大企業(中小企業者以外の者)が実質的な経営に参画していないこと
  6. 次のいずれかに該当していること
    ①平成28年12月16日現在、港区創業計画書作成支援事業を利用し、募集期間内に創業計画書の作成が完了すること
    ②平成28年12月16日までに港区創業アドバイザー派遣事業に申し込み、募集期間内に創業計画書の作成が完了すること
  7. 賃貸借契約日が平成27年11月1日から平成28年11月30日であること
※その他要件がございます。詳しくは募集要項を必ずご確認下さい。
提出書類
  1. PDF 港区新規開業賃料補助金交付申請書
    PDF 港区新規開業賃料補助金交付申請書 見本
  2. 履歴事項全部証明書(登記簿謄本)の写し(発行後3ヶ月以内のもの)
    ※法人の場合
  3. 個人事業の開業届出書の写し
    ※個人の場合
  4. 代表者の住民票(発行後3ヶ月以内のもの)
  5. 創業計画書(商工相談員又は創業アドバイザーの支援を受けて作成が完了したもので、補助金交付申請前6ヶ月以内に作成したもの)
  6. 補助金の交付対象となる事務所等の賃貸借契約書の写し(全ページ)
  7. 賃料と共益費等の内訳が確認できる賃貸人の証明書等
    ※賃料に共益費等が含まれている場合
  8. 商店街活性化枠の申請については、商店会加盟の確認ができる書類(申込書控等)
  9. その他区長が必要と認めるもの
受付場所・時間
港区役所産業振興課(3階)
午前9時~12時、午後1時~5時(12月28日(水)は午後3時で終了)
※窓口へご持参ください(郵送不可)
募集要項

問い合わせ
産業振興課経営相談担当
03-3578-2560、2561

で!東京都の助成制度

東京都創業NETのHPから

融資・助成制度

都内で起業するにあたって受けられる融資制度や、助成制度をご紹介します。

クラウドファンディングを活用した資金調達支援

主婦・学生・高齢者等の様々な層による創業や新製品の開発、ソーシャルビジネス等への挑戦を促進するため、新たにクラウドファンディングを活用した資金調達支援を行います。資金調達者が取扱クラウドファンディング事業者に支払う手数料の一部補助(原則1/2、上限30万円)の他、入門者向け電話相談窓口やセミナー等を利用できます。

女性・若者・シニア創業サポート事業

女性・若者・シニア創業サポート事業ロゴ都内での女性・若者・シニアによる地域に根ざした創業を支援するため、信用金庫・信用組合を通じた低金利・無担保の融資と地域創業アドバイザーによる経営サポートを組み合わせて提供します。 融資限度額1,500万円以内(運転資金のみは750万円以内)まで、融資実行日から最大5年間の経営アドバイスを受けられます。

東京都中小企業制度融資『創業』

新規の創業資金や創業後の事業資金を円滑に調達していただけるよう、東京都、東京信用保証協会、金融機関の三者が協調し、融資限度額2500万円まで、認定特定創業支援事業による支援を受けた場合、3000万円までの融資を受けられます。

「新規開業資金」などの各種開業資金(日本政策金融公庫)

日本政策金融公庫ロゴ日本政策金融公庫では、「新規開業資金」などの融資を通じ、新たに事業を始める方や事業開始後おおむね7年以内の方のお手伝いをさせていただいております。くわしくは、支店窓口や創業ホットラインまでお問い合わせください。
創業ホットライン「0120-154-505」

創業助成金(東京都中小企業振興公社)

公益財団法人東京都中小企業振興公社ロゴ東京都中小企業振興公社では、東京都内における創業のモデルケースを生み出すため、創業を予定される方や創業間もない方に、助成に必要と認められる費用の3分の2、300万円までを助成しています。
創業助成金(東京都中小企業振興公社)の詳細を見る

この中小企業振興公社の助成金と港区の助成金は申請する補てん利用使途を分ければ
どちらも申請できるかもです

※これも聞いてみてください!

と!いろいろ利用できるのです
TOKYONETの助成金申請についての告知は年、二回。
政策が変わると制度自体の継続も?なので
使えるときに使おう!

本年度の募集概要の告知は2月頃だそうです
HP要チェックですよ!